Gagner de l’argent en immobilier : 7 méthodes que j’ai utilisées

???? En savoir + ???????? https://linktr.ee/quarma_and_co

???? Me contacter - cellerierquentin@gmail.com

???? Site Web - https://quarma.net

________ RESEAUX SOCIAUX ________

* Abonne-toi pour ne rater aucune vidéo - https://youtube.com/@quentincellerier-quarma
* Tiktok - https://www.tiktok.com/@quentin_cellerier
* Linkedin - https://www.linkedin.com/in/quentin-cellerier
* Facebook - https://www.facebook.com/QuentinCellerierQuarma
* Instagram - https://www.instagram.com/quentin_quarma
* Podcast - https://podcast.ausha.co/quarma-by-quentin-cellerier

____________________________________

- pour booster ton investissement locatif
- ou générer une plus-value

1/ Le Home Staging ????️
c’est l’utilisation de techniques de décoration et d'amélioration pour mettre en valeur ton bien

- Joues avec les zones d’ombre et de lumière
- Eclaire des zones ou espaces morts
- Meubles avec une faible valeur réelle mais une forte valeur perçue
- Crée le coup de cœur, les gens agissent avec des sentiments
- Interrupteur ON / OFF

2/ La colocation ????????
un style très développé dans les pays anglo-saxons qui a tendance à se démocratiser de + en + en France

- Plus d’actifs que d’étudiants en colocation en France
- Verifier que le syndic et le règlement de copropriété l’autorise
- C’est à partir de 4 chambres que la rentabilité et le cash-flow deviennent très intéressants

3/ La location courte durée ⏱️
investis proche des hôtels, ils ont déjà fait leur propre étude de marché

- Mettre l’annonce sur des plateformes existantes types AirBnB, Booking etc
- La partie un peu plus fastidieuse est la gestion locative
- Notion de risque / rentabilité

4/ Les immeubles de rapport ????
pour mutualiser les frais, et mixer le mode d’exploitation au sein du même investissement

- Il y a de petits immeubles de rapport avec de petits budgets
- « le prix de gros » est inférieur à l'unité
- Gain de temps (notaire, banquier etc)
- Pas de syndic de copropriété = seul décisionnaire

5/ La division ➗
pour faire plusieurs lots avec un bien, pourquoi pas en revendre pour réinvestir ?

- Aller en mairie, voir le PLU
- Voir le syndic de copropriété et le règlement de celui-ci
- Effectuer un DTG diagnostic technique global et un état descriptif de division par un géomètre
- Rédiger un nouveau règlement de copropriété
- Faire une division énergétique, c'est-à-dire que chaque lot doit avoir son propre compteur d’eau et d'électricité

6/ Le changement de destination ????️
qui consiste tout simplement à transformer un bien en usage d’habitation

- Aller en mairie et consulter le PLU
- Voir le syndic de copropriété et le règlement de celui-ci
- Effectuer une déclaration préalable
- Déposer une demande de permis de construire en cas de de travaux supérieurs à 20m2 de surface plancher
- Faire appel à un architecte en cas de travaux supérieurs à 150m2 plancher

7/ La sous-location ????
possibilité de générer du cash-flow sans faire appel aux banques, au crédit bancaire

- Avoir une autorisation expresse du propriétaire
- Créer une société afin d’exploiter le bien
- Signer un bail d’exploitation (et non de location ou sous-location)

???? Pas de stratégie mieux qu’une autre
elle s’adapte juste à tes objectifs

« Posséder une maison est un pilier de la richesse,
un petit chez soi vaut mieux qu'un grand chez les autres »