GABARRET - MAISON A VENDRE - 215 000 € - 157 m² - 6 pièce(s)

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Référence : 803-MISSION

Maison plain-pied 157m2 -6 pièces-

Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette belle maison de plain-pied de 157m2 implantée sur un parc arboré et clôturé de 5000m2 en pleine nature. Situation géographique privilégiée à seulement 15 minutes au Nord de Gabarret (40310) route de Marmande sur la commune de Lubbon (40240) au milieu de la forêt des Landes. Le plus, de très beaux volumes avec un grand jardin au calme à l'abri des regards et des nuisances sonores ! La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties : La partie jour composée comme suit : Une grande entrée de 10m2 avec placards. Un immense espace de vie de plus de 49m2 avec grande cheminée-insert et accès à la terrasse couverte (exposition Sud). Une cuisine séparée, équipée et aménagée de 14m2 avec accès sur l'extérieur. Possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur l'espace de vie. Une grande buanderie de 13m2. Un garage de 25m2 communiquant avec la buanderie. La partie nuit composée comme suit : Une première chambre de 12m2 avec accès à la terrasse couverte. Une seconde chambre de 13m2 avec placards intégrés et accès à la terrasse couverte. Une troisième chambre de 14m2 avec placards intégrés et salle d'eau privative de 2,30m2 (douche, lavabo). Une salle de bains de 7m2 avec baignoire et grand lavabo. Un WC séparé. A l'extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 5000m2 avec vue dégagée en pleine nature. Une terrasse couverte de 42m2. Un grand carport en structure bois de 50m2. Un abri à bois et un chenil pour chien. Tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis. Concernant les prestations : Construction en Siporex de 1982 (très bon isolant thermique). Double isolation des combles perdus. Chauffage électrique complété par un insert bois dans la pièce de vie. Facture énergétique d'environ 150 euros/mois. Menuiserie bois double vitrage et volets bois. Chauffe-eau électrique. Assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière très faible de 300 euros annuelle. Toitures en parfait état. Maison dans un très bon état général à remettre au goût du jour ! Honoraires inclus de 9 000 euros TTC soit environ 4.30% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 euros. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence N°803. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – – N°RSAC 834 638 28 Mandat N° 803. Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280

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