Fréjus - Appartement T3 à usage commercial ou d’habitation

CHARME & POLYVALENCE – APPARTEMENT T3 À USAGE COMMERCIAL OU D’HABITATION.

Situé au cœur de Fréjus, dans un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle, cet appartement de 60,95 m² a été entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Son emplacement privilégié en plein centre-ville offre une visibilité optimale, idéal pour un usage commercial (atelier, cabinet, bureau, profession libérale). Également parfaitement adapté à un usage d’habitation, que ce soit comme
résidence principale ou pour de la location annuelle ou saisonnière.

DESCRIPTION DES PIECES : L’appartement dispose de deux chambres, d’un séjour ouvert sur la cuisine, d’une salle d’eau et WC séparé, ainsi que d’un balcon ensoleillé. Un grand garage attenant complète parfaitement le bien, offrant stationnement et stockage avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.

- Chambre 1 : 12,3 m²
- Chambre 2 : 12,2 m²
- Séjour / Cuisine : 30,8 m²
- Salle d’eau : 2,35 m²
- Entrée : 3,3 m²
- Balcon : 5,5 m²
- Garage : environ 70 m², accessible depuis l’appartement ou directement depuis la rue .

LES ATOUTS DE CE BIEN :
- Usage commercial ou d’habitation selon vos besoins. - Possibilité d’acquérir l’appartement et le garage ensemble ou séparément.
- Appartement entièrement rénové et prêt à l’emploi.
- Balcon agréable pour profiter de l’extérieur.
- Garage privatif rare en centre-ville, idéal pour voitures ou matériel, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Environnement pratique : autoroutes, transports, commerces et écoles à proximité immédiate

OPPORTUNITÉ RARE SUR FRÉJUS : Que vous recherchiez un lieu pour exercer votre activité, un logement confortable ou un investissement flexible, ce bien offre un potentiel unique au cœur de la ville.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien d’exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.