Film Maison à vendre LAGNIEU

01150 LAGNIEU – CENTRE VILLE - MAISON de 156 m2 - 5 PIECES / 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – VUE DEGAGEE SANS VIS-A-VIS – PLEIN SUD - CALME – JARDIN ARBORE 700M² – BUANDERIE – GARAGE AVEC FOSSE - CLIMATISATION
EN EXCLUSIVITE, Cécile Combe - Efficity Immobilier, vous proposent cette MAISON sécurisée des années 70 de 156 m2 habitables sur 2 niveaux, sur un terrain clos de 798m2, située dans un quartier résidentiel, à 2min du cœur de Lagnieu.
Toutes les commodités sont accessibles à pieds (commerces, espaces sportifs, piscine...) ainsi que toutes les écoles de la crèche au collège (de 1min à 8 min à pieds).

La maison entièrement rénovée en 2016, est entourée d’un jardin avec arbres fruitiers et un magnifique cèdre bleu, et bénéficie d’une vue dégagée sur la plaine depuis l’espace de vie plein sud situé au 1er étage et depuis sa très belle terrasse en accès direct.

RDC : Magnifique entrée avec le cachet de l’époque, distribuant d’une part la grande buanderie avec point d’eau, les toilettes séparées, un petit espace cave à vin et accès au garage avec atelier et fosse.
D’autre part, une sublime suite parentale de 25m² baignée de lumière avec grand dressing, salle d’eau et accès direct au jardin.

1er étage : un grand dégagement, alliant le cachet de l’ancien à la modernité d’une ouverture avec verrière distribue en étoile la pièce de vie exposée plein sud de près de 44m² incluant la cuisine équipée ainsi que les 3 chambres de l’étage (de 12 à 15m²), un placard, la salle de bain, les toilettes séparés. Toutes les pièces à cet étage bénéficient de la climatisation.

Equipements
• Atelier / garage fermé avec fosse
• espace pour stationner un 2em véhicule à l’avant de la maison ainsi que plusieurs places disponibles dans la rue
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces et chambres (2014)
• Eau chaude et chauffage par pompe à chaleur Air/Air réversible
• Cuisine Cuisinela (2014)
• Isolation + huisseries (2014)
• Création de la terrasse (2016 – sous garantie décennale). Possibilité de créer un escalier pour accès direct au jardin

Transports
• 15min en voiture de la gare d’Ambérieu-en-Bugey (20min de Lyon Part-Dieu - direct)
• 45min de Lyon Part-Dieu par l’A42
• 45min de Bourg-en Bresse
• 1h20 de Genève

Enseignement
• 1min à pieds de la crèche et la maternelle
• 8min à pieds (1min en voiture) de l’école élémentaire des Tournelles
• 5min à pieds du collège Paul Claudel
• 15min en voiture du lycée de la plaine de l’Ain (ou par bus) et du l’établissement privé Sainte Marie (élémentaire et collège)

Commodités / Loisirs
• 5 à 10min à pieds de toute commodités (supermarché, commerces, pharmacie, médecins)
• 5 à 10min des infrastructures sportives (piscine municipale, gymnase, stade de foot, skatepark..)
• A proximité immédiate de la Via Rhona, Parc du Cheval, Parc des oiseaux, la vallée bleue
• 30min du parc de Miribel Jonage
• 50min domaine skiable du plateau d’Hauteville