Faut-il faire passer un INVESTISSEMENT LOCATIF en RÉSIDENCE PRINCIPALE ?!

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0:00 Intro
0:23 Le contexte
0:45 Devenir un client modèle
0:50 Sécurisation de la banque
1:09 Le business
2:17 Que faut-il faire ?
2:45 Et ensuite alors ?
3:28 Changer son assurance
3:42 État d'esprit du banquier
4:18 Précision importante
4:55 Changement de l'ordre de ton prêt
5:30 Conclusion

Devenir propriétaire de sa résidence principale ou investir dans du locatif ?

Un choix avant tout affectif
Alors que l'investissement locatif se fait avec raison, l'acquisition de la résidence principale intègre de nombreux éléments relevant de l'affect. Outre le « coup de cœur » suscité par le logement, la localisation du bien dans une ville ou un quartier qui plait à l’acheteur s’avère un paramètre déterminant. Le choix entre aussi dans le cadre d’un projet de vie : il s’agit, en effet, de se constituer un patrimoine immobilier en sécurisant son avenir et celui de sa famille.

Les avantages de la résidence principale
Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, l’achat de sa résidence principale comporte un certain nombre d’avantages. Tout d’abord, cela permet de ne plus sortir tous les mois un loyer à fonds perdus. Dans le cas où l’acheteur souscrit un crédit immobilier, le logement lui appartient entièrement une fois le prêt remboursé. Ensuite, il jouit d’un bien qui correspond pleinement à ses choix (maison avec jardin, loft…) et qu’il peut aménager à sa guise. Par ailleurs, la résidence principale constitue une bonne affaire sur le plan fiscal, du fait notamment de l’exonération de taxation sur l'éventuelle plus-value immobilière réalisée à la revente.

Les inconvénients de la résidence principale
L’acquisition de son « chez soi » doit relever d’un choix hautement mûri. Elle s’accompagne d’abord de nombreux frais liés à l’achat (notaire, frais de dossier de la banque, assurance emprunteur…). Ensuite, elle implique de se trouver dans une situation stable tant sur le plan professionnel que personnel, ce qui est de plus en plus compliqué du fait des incertitudes toujours plus grandes de la vie (divorce, mutation, licenciement…). Pour que l’investissement soit rentable, il est souvent préconisé de rester au minimum cinq ans dans son logement.

Les avantages de l’investissement locatif
L'investissement locatif, qui consiste à acheter un logement pour le louer, offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en minimisant son effort financier. Les revenus générés par les loyers permettent, en effet, de financer son projet d'achat de résidence principale ou de faire un nouvel investissement locatif. De plus, le logement locatif est un excellent moyen de préparer sa retraite dans la durée. Enfin, l'immobilier locatif est un bon moyen de réduire sa fiscalité.

Comment réussir son investissement locatif
Pour réussir son investissement locatif, il faut veiller à bien choisir l’emplacement du bien à louer, qui doit répondre à divers besoins (présence d’écoles, proximité des transports en commun…). Il faut viser un secteur géographique dynamique, avec une forte demande locative pour optimiser l’occupation du bien.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/nr9cU5yT5c0