Diagnostic immobilier Loi carrez : mesurage, superficie, durée de validité, prix, obligation

Avec Ishaï Lahmi, diagnostiqueur immobilier professionnel certifié et associé de l'entreprise de diagnostic immobilier Heydiag (leader du diag immo à Paris et en banlieue parisienne), nous explorons en détail le diagnostic superficie (mesurage) Loi Carrez, un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente d'un bien en copropriété à Paris, en banlieue parisienne comme partout en France.

On vous explique tout sur le diagnostic superficie Loi Carrez dans les moindres détails dans cet article de notre site internet: https://heydiag.fr/loi-carrez

La Loi Carrez, entrée en vigueur le 19 juin 1997, oblige les vendeurs de biens immobiliers en copropriété à mentionner la superficie privative dans le compromis ou la promesse de vente. Cette loi vise à améliorer la protection des acquéreurs en évitant les écarts significatifs entre la superficie réelle et celle déclarée. Le diagnostic Loi Carrez consiste en un mesurage précis de cette superficie, y compris les combles aménageables, en suivant une méthode de calcul uniformisée. Le mesurage Loi Carrez garantit la transparence et la fiabilité des informations sur la superficie du logement.

La superficie privative, selon la Loi Carrez, comprend les parties privatives fermées en dur, avec une hauteur minimale de 1,80 m. Cela inclut les chambres, placards, combles aménagés ou non, greniers, sous-sols, réserves, remises et vérandas. Sont exclus du calcul les terrasses, caves, garages et parkings. De plus, les surfaces occupées par les marches, murs, cloisons, portes et fenêtres sont déduites pour obtenir la surface privative nette.

Ce diagnostic est exclusivement requis pour les logements en copropriété, qu'ils soient dans une copropriété verticale (appartements) ou horizontale (maisons en lotissement). Les maisons individuelles non loties ne sont pas concernées. À Paris, comme dans toute la France, le diagnostic Loi Carrez est obligatoire pour tout bien en copropriété dépassant 8 m² mis en vente. Son coût varie selon le type de bien, allant de 60 à 100 euros pour un appartement et de 100 à 130 euros pour une maison.

La durée de validité du diagnostic Loi Carrez est illimitée, sauf si des modifications substantielles sont apportées à la propriété. Cependant, en cas de doute ou de contestation, il est conseillé de le refaire pour assurer l'exactitude des informations fournies.

Le diagnostic Loi Carrez joue un rôle dans la transparence et la protection des acquéreurs en immobilier. Il garantit que la superficie annoncée est précise, évitant ainsi des litiges et des déceptions post-achat. Ce diagnostic est un exemple parmi d'autres diagnostics immobiliers obligatoires à Paris, soulignant l'importance d'une évaluation professionnelle et précise des propriétés immobilières​​​​​​.

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