Comment investir en location courte durée

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Comment investir en location courte durée ?


1- Comment investir en location courte durée (avantages / inconvénients / législation)

2- Avantages :

- Meilleure rentabilité que location classique
- Possibilité de vivre de son cashflow
- Le bien est remboursé plus vite (en 5 ans)
- La fiscalité est plus intéressante (meublé de tourisme avec - abattement de 70% ou louer meublé professionnel)



3. Problèmes et objections de la location courte durée

- Chronophage
- Répondre au support client et au demandes (améliorer l’expérience du client)
- Gestion : remise des clés, changer les draps, poubelles, consommables
- Dégradation du bien
- Plainte du voisinage
- Législation de la mairie
- Taux de remplissage inférieur à 100%


4. Erreurs

Erreur 1 : Ne pas faire de location saisonnière car trop d’inconvénients
Erreur 2 : Louer sur des plateformes d’amateur comme Airbnb
Erreur 3 : Faire de la location saisonnière pirate (ne pas déclarer à la mairie)
Erreur 4 : Ne pas consulter le règlement de copropriété
Erreur 5 : louer des biens pas optimisé (trop grand, trop petit, pas assez de couchage)


5. La plupart des gens louent leur propre appartement sur Airbnb et perdre de l’argent


6. Et s’il existait une autre solution ?

Une solution qui permette de satisfaire les clients
Peu chronophage
Avec une bonne expérience client


7. Location sur Booking avec automatisation de la location

8. Avant je louais sur airbnb

- Pas assez cher
- Appartement trop grand (perte de renta)
- Pas assez de couchage dans l'appartement.
- Les gens raisonnent en terme de budget par personne). 100€ et 4 couchages = 25€ / personnes
- Législation ville compliqué

9. Liste des étapes à suivre :

1- Vérifier légalité ville et du logement
2- Vérifier la demande locative (hôtel, commentaires Booking concurrents)
3- Rénover le bien avec goût, soigner travaux (pas de problèmes ensuite type sanibroyeur)
4- Prévoir le maximum de couchage ( 4 lits valent mieux que 2)
5- Faire venir un photographe pro
6- Automatiser la vente : message préprogrammés, taxes séjour, paiement
7- Automatiser la gestion : remises des clés, ménages, répondre aux clients
8- Avoir un artisan à proximité
9- Améliorer l'expérience client. Ménage, serviette propres, lit qualité
10- Avoir des attentions pour votre clients.
11- Lâcher du lest en cas de problème


11. Preuves chiffrés

99€ par nuit X 4 appartements avec un lot que je possède

Détails de cette location dans le programme sur l'immobilier :
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Lien de la vidéo : https://youtu.be/nySa-vJXXu4