Comment faire de la promotion immobilière et devenir promoteur immobilier ?

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La promotion immobilière est l'activité qui consiste à développer des projets immobiliers, tels que des immeubles, des lotissements, des résidences, des centres commerciaux, des complexes industriels, etc. Cette activité peut être menée par des promoteurs immobiliers, qui sont des entreprises spécialisées dans le développement de projets immobiliers. Les promoteurs immobiliers sont responsables de toutes les étapes de développement d'un projet immobilier, depuis l'acquisition du terrain jusqu'à la vente des biens immobiliers. Ils effectuent des études de marché pour déterminer la demande pour les types de biens immobiliers qu'ils souhaitent développer, négocient l'achat du terrain, conçoivent et développent les plans de construction, obtiennent les permis nécessaires, supervisent la construction et la commercialisation des biens. Le but de la promotion immobilière est de créer des biens immobiliers qui répondent aux besoins des acheteurs ou des locataires potentiels, tout en générant un bénéfice pour le promoteur immobilier. Les promoteurs immobiliers peuvent travailler avec des architectes, des ingénieurs, des entrepreneurs en construction, des banques et des courtiers immobiliers pour mener à bien leurs projets. La vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un contrat de vente d'un bien immobilier neuf, c'est-à-dire en cours de construction ou à construire. Le vendeur, qui est généralement un promoteur immobilier, vend le bien à un acheteur avant même que celui-ci ne soit achevé. La vente en VEFA permet à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'achat inférieur à celui d'un bien immobilier déjà construit, car le promoteur immobilier peut offrir des tarifs préférentiels pour les ventes en VEFA. De plus, l'acheteur peut personnaliser certains aspects du bien immobilier avant sa construction, tels que les finitions, les équipements et l'aménagement intérieur. Le contrat de vente en VEFA est encadré par la loi, qui oblige le promoteur immobilier à fournir une garantie d'achèvement et une garantie décennale pour le bien immobilier. La garantie d'achèvement assure que le bien immobilier sera achevé même en cas de défaillance du promoteur immobilier, tandis que la garantie décennale assure que le bien immobilier sera couvert contre les défauts de construction pendant une période de dix ans à compter de la réception des travaux. L'acheteur doit verser des acomptes à différentes étapes de la construction, généralement en fonction de l'avancement des travaux. Le solde du prix de vente est versé à la livraison du bien immobilier, c'est-à-dire à la réception des travaux.
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