Comment éviter le refus de prêt ? Le taux d'usure

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Ajoutées 2 années by admin

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Bonjour,
bienvenue sur Madras conseil, ici on parle d'immobilier outre-mer (Martinique, guadeloupe, réunion, Guyane).
J'essai à travers ma chaine de valoriser les antilles (DOM-TOM) et vous conseiller à investir au pays.

Dans cette vidéo je partage avec toi mes connaissances sur le taux d'usure, c'est un mot peu connu du grand public pourtant il est la cause de beaucoup de refus de prêts.
Je te donne 4 astuces pour faire baisser ton TAEG et ne pas atteindre ce fameux taux d'usure qui est fixé par la banque de france tous les trimestres.
En ce mois de septembre le taux est de 2,57% pour un financement de 20 ans et +.

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‌Investir dans l'immobilier outre-mer, aussi bien aux Antilles, en Guyane mais aussi à la Réunion.
Ici je parle de mes origines guadeloupe/Martinique mais aussi d'où je viens.
Bienvenue chez Madras Conseil.
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Voici les 4 points sur lesquels tu dois être vigilant.

1) Le taux d'assurance ; l'assurance te permet d'être couvert en cas d'incapacité physique, décès, etc ... tu peux demander une délégation d'assurance qui te permettra de démarcher d'autre assureur et fournir un devis moins cher sur la base des mêmes conditions.

2) Taux nominal, c'est ce taux auquel nous sommes familier, ici la négociation portera sur la durée de financement, je préconise de demander 19 ans pour passer sous la grille des taux basés sur 20 ans et ainsi encore une fois faire baisser votre taux.

3) Frais de dossier, littéralement du vent à mon sens, c'est une manière pour la banque de rentrer des fonds rapidement et facilement, ce dernier peut être négocié avec des compromis, notamment l'ouverture de compte épargne, assurance vie, souscription de contrat d'assurance ect...

4) La commission, elle provient principalement des courtiers en crédits,
ces derniers peuvent s'avérer intéressants s'ils ont des accords avec les banques pour ainsi faire baisser le taux, dans le cas contraire il faudra suivre mes recommandations dans les prochaines vidéos pour vous même présenter votre dossier et obtenir les meilleurs conditions.

Pour finir mon conseil sera de retarder au mieux vos projets au 1 octobre, date de la mise à jour du taux d'usure par la banque de France.

Voila vous avez tous les éléments à vous de jouer, à vous les projets immobiliers.

Désormais vous savez tout, en appliquant ces conseils vous pourrez rester sous la barre du taux d'usure et ainsi continuer