Comment Créer un Immeuble de Rapport ?

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// *Comment Créer un Immeuble de Rapport ?*

Créer un immeuble de rapport est l’une des stratégies les plus puissantes et les plus rentables en investissement immobilier. Contrairement à l’achat d’un immeuble déjà loué — souvent plombé par un mauvais DPE, des locataires en place et un rendement limité — concevoir son propre immeuble vous permet de maîtriser l’ensemble du projet : du choix du bien, à la division des lots, en passant par les travaux et l’optimisation fiscale. Dans cette vidéo, Julien, investisseur expérimenté et formateur, vous accompagne pas à pas pour comprendre comment sécuriser votre avenir financier grâce à la création d’un immeuble à forte rentabilité.

Dès le départ, il explique pourquoi il est plus pertinent d’investir dans une maison ou un bâtiment à rénover, à transformer en plusieurs logements, plutôt que d’acheter un produit fini. En créant de nouveaux lots, vous générez un levier de valorisation immédiat. Vous maîtrisez les travaux de rénovation énergétique (DPE D ou supérieur), les installations aux normes, et vous pouvez organiser votre immeuble selon plusieurs modes d’exploitation : colocation, location courte durée, location meublée ou nue, selon les étages et la demande locale.

Julien aborde également les critères d’analyse d’un bon projet immobilier : tension locative, emplacement stratégique, potentiel de division, estimation précise du coût des travaux, projection des loyers, fiscalité immobilière adaptée (LMNP, SCI, régime réel). Il insiste sur l’importance du différé bancaire, qui peut transformer une opération neutre en véritable cashflow positif dès la première année, et sur la capacité à négocier l’achat en dessous du marché, pour sécuriser une plus-value latente dès la signature.

La vidéo vous plonge dans la réalité d’un montage immobilier : comment structurer le financement, faire valider le projet par les banques, travailler avec des artisans, respecter les contraintes légales (local poubelle, normes électriques, urbanisme), et éviter les erreurs fréquentes qui ruinent la rentabilité — comme négliger la taxe d’aménagement, acheter dans une ville sans dynamisme ou surpayer le bien.

Si vous cherchez à vivre de l’immobilier, générer un revenu passif fiable, et développer un patrimoine transmissible, ce contenu est une mine d’or. Vous y apprendrez à maximiser chaque euro investi pour obtenir le meilleur rendement locatif tout en sécurisant juridiquement et fiscalement votre projet. Créer un immeuble de rapport n’est pas réservé aux professionnels : avec la bonne méthode, les bons outils et l’accompagnement adéquat, tout investisseur motivé peut transformer un simple bâtiment en actif hautement rentable.

Il est temps de passer à l'action !

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 01:23 Pourquoi un immeuble de rapport ?
► 03:16 Recherche du bien
► 04:24 Analyses
► 06:19 Financement
► 07:01 Travaux & mise en conformité
► 07:42 Gestion et fiscalité
► 08:13 Erreurs à éviter
► 11:25 Conclusion

// *ACCÈS RAPIDES*

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