Chute des rendements : vers une crise du marché immobilier locatif [Alexandre Mirlicourtois]

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" Une crise majeure du marché locatif est en gestation avec en son cœur la chute des rendements locatifs. En cause, l’évolution des prix d’acquisition dans l’ancien comme dans le neuf qui après avoir marqué une pause se sont à nouveau envolés à partir de 2017. En dépit de l’accalmie des prix prévue cette année dans l’ancien, l’évolution des coûts de construction et du prix du foncier laissent peu d’espoir d’une inversion de tendance dans le neuf. En face, les loyers ne suivent pas, portant un rude coup à la rentabilité. En cause, leur encadrement « soft » depuis le début des années 1980 : la fixation des loyers est certes généralement libre ou presque en début de bail (exceptées dans quelques grandes villes comme Paris, Lille ou Lyon), mais leur évolution annuelle est ensuite strictement encadrée par celle d’un indice proche par construction de l’indice des prix : l’indice de révision des loyers a ainsi progressé de 26% sur les 20 dernières années quand le prix des logements s’est accru de 68%. [...]

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