C'est quoi la surface pour une maison ? par NetDecision NANTERRE

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Pour un bien en toute propriété

Lorsque l’on vend une maison individuelle,
il n’existe aucune obligation ni législation
quant à la présence d’une attestation de surface.

Cependant il ya une multitude de surface .
Alors c’est quoi la surface pour un bien en toute propriété?

Quelle sont la différence entre la surface utile?
la surface habitable ?
la surface au sol?
La surface hors-oeuvre nette?
La surface hors-oeuvre brute ?
La surface DPE ?

Il y a la surface au sol
c’est la surface global niveau par niveau plateau par plateau

il y a la surface utile = surface habitable + 50 % de la surface des annexes
par l'article R 331-10 du code de la construction et de l'habitation.

Pour être prises en compte dans le calcul,
les annexes doivent être réservées à l’usage exclusif de l’habitant
et avoir une hauteur sous plafond de 1,80 mètre de hauteur minimum.
Elles comprennent :
* les combles et greniers aménageables ;
* les caves et sous-sols ;
* les balcons, loggias et vérandas ;
* les remises, ateliers et celliers extérieurs au logement ;
* etc.

La loi Boutin définit la surface habitable pour les bien en toute propriété
comme la surface de plancher construite d'un logement,
après déduction des surfaces occupées par les murs,
cloisons, marches et escaliers, gaines,
embrasures de portes et fenêtres ainsi que des parties d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre

Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés,
caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement,
vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10,
locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur

Dans une maison La surface DPE
c’est la surface qui est aménagée
avec un système de chauffage

La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) d’une construction
est égale à la SHOB de cette construction après déduction :
    • Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables
pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial.
    • Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias,
ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée.
    • Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou
des parties de bâtiments aménagées en vue du stationnement des véhicules.
    • Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments affectées au logement des récoltes,
des animaux ou du matériel agricole ainsi que des surfaces des serres de production.

La Surface de plancher Hors Œuvre Brute (SHOB) d’une construction est égale
à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction avec les murs extérieurs

pour la DIA on doit indiquer toutes les surface dépendences
comprises et sous sol
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Bien à vous tous et Toutes
Christophe Herdzina
Fondateur NetDecision AttraitBiensTaux
06 60 61 72 53 - 01 47 24 30 18
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