Ce courtier partenaire du CFCAL vous permet d’emprunter en illimité, sans apport et sur 25 ans…

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Aujourd'hui, nous abordons la solution de financement idéale pour emprunter sur 25 ans sans apport, avec une capacité d'endettement quasi illimitée. Yannick, notre courtier spécialiste du CFCAL, témoigne de cette solution. Si vous êtes intéressé pour financer vos projets immobiliers, contactez-nous via notre standard ou par mail, les liens sont en description.

Yannick explique d'abord les méthodes de financement des banques classiques, régies par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Les banques de réseau financent principalement sur 20 ans, rendant parfois difficile la couverture des crédits par les loyers, nécessitant souvent un apport. Actuellement, les banques demandent souvent 10% du prix du bien plus les frais, soit environ 20% du projet.

Le mode de calcul d'endettement des banques est problématique. Elles pondèrent les revenus locatifs à 80%, les ajoutent aux revenus du travail, et calculent une mensualité maximale à 35% de ce total, déduisant les crédits existants. Cette méthode limite rapidement les capacités d'endettement, bloquant de nouveaux projets. En conséquence, faire du locatif dans les banques de détail est devenu très difficile pour de nouveaux clients. L'objectif est de prolonger la durée des prêts pour minimiser les mensualités et l'apport.

Le CFCAL, en revanche, applique la réglementation bancaire aux personnes morales, pas aux personnes physiques, créant ainsi un produit d'investissement locatif pro dédié aux particuliers. Ils prêtent sur 25 ans, à 110%, 200%, voire 300% du prix du bien, en fonction du projet et de la situation personnelle du client. Leur calcul d'endettement différentiel fait que si le loyer couvre le crédit, il n'y a pas d'endettement supplémentaire.

Cependant, pour être éligible, il faut être salarié en CDI, avoir un endettement personnel maximum de 40% lors de la demande de prêt, et être propriétaire d'un bien immobilier en nom propre. De plus, il est nécessaire d'avoir 12 mois d'épargne disponible et un patrimoine net équivalent à quatre ans de mensualités. Les travaux ne sont financés que s'ils peuvent être garantis par une hypothèque sur un autre bien.

Un critère crucial est le rendement brut minimum de 9,7%, calculé sur le prix d'achat plus les travaux, excluant les frais de notaire et les meubles. Les projets dans les grandes villes ou avec des rendements faibles ne sont pas éligibles. Les revenus Airbnb sont pris en compte uniquement si le vendeur a un bilan de plus de deux ans. Malgré ces conditions, de nombreuses personnes peuvent y répondre.

Nous sommes spécialisés dans l'investissement à haut rendement, adaptant les projets à votre capacité de financement, avec des montants allant de 50 000 € à un million ou plus. Nous collaborons aussi avec des courtiers partenaires pour des financements via des banques de réseau traditionnelles. Si vous remplissez les critères, nous trouvons des immeubles avec au moins 9,7% de rendement et travaillons avec le CFCAL.

Pour plus d'informations, prenez rendez-vous gratuitement via le lien dans la description.


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