Bien Estimer les Frais Avant un Achat Immobilier et Éviter les Erreurs Coûteuses

⚠️ Définissons ensemble et gratuitement votre stratégie d'investissement : https://invest-preneur.com/appel-gratuit

// *COMMENT ESTIMER TOUS LES FRAIS AVANT UN ACHAT IMMOBILIER*

De nombreux acheteurs commettent l'erreur de sous-estimer les coûts cachés lors de l'achat d'un bien immobilier. Dans cette vidéo, nous allons explorer les différentes méthodes pour vous assurer de ne rien oublier et ainsi garantir la rentabilité, le cash flow et les bénéfices que vous envisagez avant de finaliser votre investissement.

Pourquoi est-il crucial d'estimer tous les frais ?

L'estimation précise de tous les frais liés à l'achat immobilier vous permettra de savoir exactement combien vous allez gagner avant même la signature du compromis. Cela inclut non seulement les frais évidents comme les frais d'agence et les frais de notaire, mais aussi les taxes foncières, les assurances et les coûts de maintenance.

Les frais à ne pas négliger :
- Frais d'agence et de notaire : Ces frais peuvent représenter une part importante de votre investissement initial.
- Taxes foncières : En tant que propriétaire, vous êtes responsable du paiement de la taxe foncière chaque année.
- Assurances : Selon le mode d'exploitation (location meublée, courte durée, etc.), vous devrez souscrire à des assurances spécifiques pour vous protéger et protéger vos locataires.
- Coûts de rénovation : Avant la mise en location, il est essentiel de prévoir les travaux nécessaires pour assurer la qualité du bien et attirer les locataires.
- Coûts de maintenance : Anticipez les dépenses annuelles liées à l'entretien du bien, qui peuvent varier en fonction du mode d'exploitation.

Anticiper les coûts selon le mode d'exploitation :
- Location courte durée : Plus rentable mais avec des frais de maintenance plus élevés (remplacement de mobilier, réparations fréquentes, etc.).
- Location longue durée : Moins de frais de maintenance, mais il est important de réaliser des travaux de qualité dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.

Les erreurs à éviter :
- Sous-estimer les coûts de rénovation : Sans un cahier des charges précis, vous risquez de faire face à des dépassements de budget.
- Négliger les coûts de gestion : Les frais de gestion locative, les assurances garanties loyers impayés, etc., peuvent impacter votre cash flow.
- Acheter sans planification : Ne soyez pas cet acheteur qui découvre des taxes ou des frais non anticipés après la signature de l'acte de vente.

Comment éviter ces erreurs ?
- Établir un cahier des charges détaillé : Listez tous les travaux à réaliser, les équipements nécessaires et les normes à respecter.
- Comparer les devis avec précision : Assurez-vous que tous les devis comprennent les mêmes prestations pour éviter les surprises.
- Se former et s'informer : La connaissance est votre meilleure alliée pour réussir dans l'immobilier.

Il est temps de passer à l'action !

Si vous souhaitez éviter de perdre du temps et de l'argent, investissez en vous :

⚠️ Définissons ensemble et gratuitement votre stratégie d'investissement : https://invest-preneur.com/appel-gratuit

Enfin, n'oubliez pas, pour plus d'informations, téléchargez mes ebooks gratuits :

► Formation "Comment remplacer son salaire" : https://invest-preneur.com/formation-gratuite
► Ebook I "Comment être sûr de faire un bon investissement ?" : https://invest-preneur.com/ebook-conseil
► Ebook II "Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ?" : https://invest-preneur.com/ebook-travaux

// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:29 L'importance d'estimer tous les frais
► 01:01 Les assurances
► 01:40 Anticiper le mode d'exploitation
► 02:10 Coûts de maintenance et réparations
► 03:37 Erreurs courantes des investisseurs
► 04:13 Etablir un cahier des charges
► 04:46 Se former pour éviter les erreurs
► 06:48 Conclusion

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.

// *ACCÈS RAPIDES*

► Mon livre : https://invest-preneur.com/livre
► Mon blog : https://invest-preneur.com/
► Ma prochaine conférence gratuite en ligne : https://invest-preneur.com/lien-conference

► Facebook : https://invest-preneur.com/facebook
► Instagram : https://invest-preneur.com/instagram
► LinkedIn : https://invest-preneur.com/linkedin

#estimationfraisimmobilier #investissementimmobilier #coûtscachés #JulienMalengo #InvestPreneur #rentabilitéimmobilière #cashflow #investisseurimmobilier #évitererreurs #conseilsimmobilier