Analyse marché immobilier Israël 2026 : Opportunités & structuration ????????

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Analyse marché immobilier Israël 2026 : Opportunités & structuration ????????

En ce début d'année 2026, beaucoup de mes clients me posent la question : est-ce encore le moment d'investir dans la pierre en Israël ?

Voici mon analyse technique et les chiffres clés à retenir pour vos prises de décision :
1️⃣ Un stock record : Le ralentissement des ventes a créé un stock d'environ 84 000 logements neufs invendus. Cela offre un levier de négociation intéressant face aux promoteurs.

2️⃣ La pression démographique : Les projections indiquent un doublement de la population d'ici 40 à 50 ans. La demande structurelle reste donc extrêmement forte malgré la conjoncture actuelle.

3️⃣ Le levier du financement (Stratégie) : C'est ici que l'accompagnement comptable est crucial.
En nom propre (Non-résident) : Le financement bancaire est plafonné à 50%.
En société israélienne : Même détenue par un non-résident, la société est considérée comme résidente fiscale. Cela permet d'obtenir jusqu'à 70% de financement (LTV).

Les taux d'intérêt restent élevés, mais la Banque d'Israël amorce une baisse. Acheter maintenant permet de figer le prix du bien et de renégocier le taux plus tard.

???? Vous hésitez entre achat en nom propre ou en société ? La fiscalité et les capacités d'emprunt sont radicalement différentes.

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