Acheter un Bien en Viager en Suisse : Bon Deal ou pas ?

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo où je vous explique tout sur le viager immobilier, un modèle fascinant et souvent méconnu.

Nous allons découvrir son fonctionnement, en commençant par l’histoire emblématique de Jeanne Calment, qui illustre bien les spécificités de ce type de transaction. Vous apprendrez les bases du viager : le bouquet, la rente viagère, et la différence entre propriété des murs et possession du bien.

Je vous parlerai également des particularités juridiques en Suisse, comme les notions d’usufruit et de droit d’habitation, et je vous montrerai comment calculer la valeur d’un bien en viager, en tenant compte de l’âge du vendeur, de la durée estimée des droits et des taux en vigueur. Ces éléments sont essentiels pour évaluer les opportunités et comprendre pourquoi ce modèle est avantageux pour les vendeurs, mais comporte des risques pour les investisseurs individuels.

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette vidéo vous offre une analyse claire et détaillée pour mieux comprendre les enjeux, évaluer les risques, et prendre des décisions éclairées dans ce domaine.

Bon visionnage !

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Complètement convaincu et passionné par le domaine de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et je suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles. ????

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⏳ Timecodes :

00:00:00 - Introduction au viager.
00:01:12 - Histoire ironique sur le viager.
00:02:14 - Fonctionnement du viager.
00:08:01 - Aspects financiers du viager.
00:10:03 - Conséquences de l’absence de rente viagère.
00:12:05 - Risques des investissements en viager.
00:12:55 - Conclusion.

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