Acheter un bien avec travaux

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Beaucoup d'investisseurs pensent que choisir un bien avec des travaux importants est la stratégie ultime pour bénéficier du déficit foncier.

Mais en réalité, c’est une fausse idée. Voici pourquoi ????

1️⃣ Prenons un exemple simple :
Tu achètes un bien à 100 000 €, avec 30 000 € de travaux.
Les 100 000 € seront amortis sur 20 ou 25 ans.
Les 30 000 € de travaux, eux, seront amortis sur 7 à 10 ans seulement.
???? Résultat : Peu ou pas d’impôts les premières années, c’est vrai.

2️⃣ Maintenant, imagine que ce bien soit déjà rénové :
Il coûte 130 000 € rénové.
➡️ Tu amortis 130 000 € sur 20 ou 25 ans.
???? Conclusion : Si tu gardes ce bien à long terme, le total amorti est exactement le même. La seule différence ?

???? Avec des travaux, l’amortissement est plus élevé au début. Mais sur le long terme, l’impact fiscal est équivalent.
✨ L’avantage d’un bien rénové, c’est qu’il est prêt à être loué rapidement, et tu gagnes du temps sur ta rentabilité.

???? Perso, j’ai déjà investi dans plusieurs immeubles avec moins de 12 000 € de travaux, et ça a fait toute la différence.

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