Acheter un appartement ou une maison ? (les différences)

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬

00:00 introduction
00:16 demandez-vous pour quelle raison vous achetez
01:16 investir dans une maison c'est tout voir en plus gros
02:29 la maison a en général un meilleur niveau de confort
02:51 vous n'avez pas de partie commune ou de structure mitoyenne
03:03 toutes vos charges sont plus importantes pour une maison
04:43 en volume (pas forcément en proportion) les revenus y sont plus importants
05:39 il y a une anomalie de marché en faveur des appartements !

▬▬▬▬▬▬▬▬▬ VERSION TEXTE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Salut c'est Florian, je suis banquier clientèle patrimoniale et investisseur immobilier, dans cette vidéo je vais vous partager mon point de vue sur s'il vaut mieux acheter une maison ou un appartement.

La première réponse est en fait une question qui va déterminer la réponse : quelle est la raison pour laquelle vous achetez ? Si vous achetez pour vous, la réponse ne dépend que de vos préférences. Si vous achetez pour investir, là on discute ! Vous pouvez donc regarder la suite de la vidéo... ;)

Tout d’abord, qui dit maison dit plus gros montants. Sur un même marché, une maison et un appartement, de qualité similaires bien sûr, acheter une maison vous coûtera plus cher, vous demandera des travaux plus importants, et vous aurez plus de charges. Par contre vous ferez de plus grosses plus values.

La maison vous coûte plus cher parce qu'il y a un meilleur confort tout de même. Souvent il n'y a pas de murs mitoyens donc pas de bruits des voisins, il peut y avoir un jardin ce qui est très pratique pour faire des planchas, les volumes sont plus grands et vous avez aussi le confort d'être le seul décisionnaire et donc de faire comme bon vous semble.

Par contre effectivement vous dépenserez de plus gros montants pour vos travaux, car les frais ne seront pas divisés avec d'autres copropriétaires, la nature des travaux est souvent plus importante aussi comme des toitures moins entretenues, des anciennes installations au fuel à remplacer, etc.

Vos charges seront également plus conséquentes, la TF forcément, la mensualité de crédit en conséquence du prix plus important, et ne croyez pas qu'il ne faut pas provisionner des charges !

Par contre effectivement vous louerez plus cher et vous ferez de potentiellement plus importantes plus values avec des gros volumes. Il y a quand même une anomalie du rapport coût du logement / loyer espéré en faveur des appartements !