Acheter ou louer en 2025 : les chiffres clés de notre étude

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Acheter sa résidence principale reste un objectif majeur pour de nombreux Français. Mais dans le contexte actuel de 2025, cette décision mérite une analyse approfondie.

Cette vidéo présente les résultats de la 12ᵉ édition de l'étude Meilleurtaux "Acheter ou Louer", qui compare le coût réel de l'achat et de la location sur 20 ans dans 50 grandes villes françaises : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/acheter-ou-louer.html

Les points clés :
➡️ Dans 3 villes sur 4, la location reste plus avantageuse que l'achat durant les 10 à 15 premières années
➡️ La durée de rentabilisation d'un achat s'améliore depuis 2024, mais reste éloignée des niveaux de 2020
➡️ Les disparités territoriales sont majeures : de 2 ans à Saint-Étienne à plus de 34 ans à Paris
➡️ Les taux de crédit se stabilisent entre 3,05% et 3,30% selon la durée d'emprunt

Les facteurs déterminants
Durée d'occupation prévue : en-deçà de 6 à 8 ans, les frais d'acquisition ne sont généralement pas amortis
Niveau des taux d'intérêt : chaque point supplémentaire augmente le coût total d'environ 20%
Charges de propriété : taxe foncière (+8% en moyenne en 2025), travaux, charges de copropriété

Méthodologie :
L'étude intègre le prix moyen au m², les taux moyens de crédit actuels, l'ensemble des frais d'achat et d'entretien, ainsi que l'évolution projetée des loyers. Trois cas pratiques illustrent les différentes configurations possibles selon les profils et les territoires.

⏱️ CHAPITRAGE
0:00 - Introduction
0:40 - Évolution du marché 2020-2025
01:20 - État des taux de crédit en 2025
02:00 - Présentation de l'étude Meilleurtaux
02:30 - Les améliorations notables
03:25 - Les villes les moins rentables
04:30 - Les trois facteurs décisifs
05:20 - Les cas concrets
06:30 - Notre conclusion

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