À VENDRE - Une confortable maison de plus de 200m² !

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Réf. Orpi : B-E2U8WD
Pour en savoir plus : https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-huest-27000-b-e2u8wd/?agency=selectimmoevreux

EXCLUSIVITÉ dans un joli cadre de vie !

C'est sur la commune de HUEST, dans un secteur prisé à proximité de la forêt et à seulement 5 minutes d'Évreux sur l'axe Évreux/Paris que prend place cette maison de maçon confortable, lumineuse et élégante d'environ 204 m² habitables. Elle est implantée sur un magnifique terrain de 1 396 m² clos et arboré.

Cette maison construite en 1974 bénéficie de belles prestations. Elle a toujours était très bien entretenue au fils des années et n'a connu que deux propriétaires.

Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée avec placard, un double séjour agrémenté d'une cheminée insert avec accès direct sur la terrasse, une splendide véranda chauffée d'environ 35 m² faisant également office de pièce de vie, une cuisine aménagée équipée, deux chambres (12 m² et 15 m²), un bureau (11 m²), une salle de bains mixte (baignoire et douche) et un WC séparé.
L'ensemble du rez-de-chaussée a un accès direct de plain-pied sur l'extérieur.
Au premier étage, un palier/bureau (13 m²) dessert deux chambres (18 m² et 20 m²), un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

L'extérieur offre un jardin paysagé et arboré agrémenté d'une terrasse, d'un magnifique pressoir et d'un emplacement extérieur pour quatre véhicules. Un sous-sol total avec garage (3 VL), atelier, cave, buanderie vient compléter le bien.

Elle présente de nombreux atouts :
Une situation privilégiée dans un secteur très prisé et verdoyant et sans vis-à-vis, et seulement à 5 minutes de la gare SNCF et 1 heure de Paris.
La proximité des grands axes routiers est également appréciable.
Elle est raccordée au tout à l'égout. Le gaz de ville et la fibre passent dans la rue.
Les fenêtres sont en double vitrage/PVC.
Les deux tableaux électriques sont récents : l'installation intérieure électrique ne comporte aucune anomalie.
Comme le révèle diagnostique, il n'a pas été repéré de matériaux ou produits contenant de l'amiante.

Village avec écoles maternelles et primaires, garderie, cantine, centre de loisirs, ramassage scolaire, associations sportives et culturelles, centre équestre, Taxibus.

La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique annuelle de 329 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (10 Kg CO2/m²/an).

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