5 Conseils que J'aurais Aimé Recevoir Avant de Commencer l'Immobilier

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// *5 CONSEILS QUE J'AURAIS AIMÉ RECEVOIR AVANT DE COMMENCER L'IMMOBILIER*

Dans cette vidéo, je partage avec vous les cinq conseils essentiels que j'aurais aimé recevoir avant de me lancer dans l'immobilier. Ces astuces couvrent des domaines cruciaux tels que la fiscalité, les travaux, la localisation, le mode d'exploitation et le financement. Apprendre ces leçons avant de commencer m'aurait permis d'éviter de nombreux pièges et de maximiser mes investissements dès le début.

Fiscalité : Dès le départ, il est crucial de choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vos objectifs. Que vous investissiez en nom propre, en société, en LMNP, LMP, SCI, ou SAS, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Comprendre ces paramètres vous aidera à choisir le véhicule d'investissement adapté à vos besoins, plutôt que d'adapter votre stratégie à un bien déjà acquis.

Travaux : Achetez des biens où tout est à refaire. Évitez ceux qui ont été partiellement rénovés de manière médiocre. Réaliser des travaux vous permettra d'amortir les coûts, de payer moins d'impôts et d'assurer une maintenance minimale pour les dix prochaines années. Cela vous donnera également la liberté de choisir le mode d'exploitation qui correspond le mieux à votre stratégie.

Localisation : Investissez près de chez vous, dans un périmètre d'une heure à une heure et demie maximum. Cela facilitera la gestion et les déplacements pour les visites et les travaux. Adapter votre stratégie à votre localisation vous permettra de rester flexible et de maximiser la rentabilité.

Financement : Définissez votre capacité de financement en amont. Apprenez à monter des dossiers attractifs pour les banques, en tenant compte des futurs revenus locatifs et en dépassant les limites d'endettement traditionnelles. Présentez des projets rentables et bien montés pour augmenter vos chances d'obtenir un financement.

Mitiger les Risques : Variez les modes d'exploitation pour ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Combinez location longue durée, colocation, co-living et location courte durée pour sécuriser vos revenus et réduire les risques. Cela vous permettra de dormir sereinement et de rassurer les banques.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé à investir dans l'immobilier et à atteindre vos objectifs financiers. Abonnez-vous à ma chaîne, cliquez sur la cloche pour ne rien manquer et laissez un commentaire si vous avez des questions. Si vous voulez aller plus loin, réservez un créneau sur mon site pour discuter de votre projet.

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► 00:00 Introduction
► 00:25 Le Régime Fiscal
► 01:38 Les Biens à Rénover
► 02:36 La Proximité
► 03:34 La Capacité de Financement
► 05:05 Réduire les Risques
► 06:11 Conclusion


// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


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