5 Astuces d'Investisseur Immobilier pour Optimiser sa Fiscalité Légalement

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// *5 ASTUCES D'INVESTISSEUR IMMOBILIER POUR OPTIMISER SA FISCALITÉ LÉGALEMENT*

Dans cette vidéo, je vais partager cinq astuces inestimables pour optimiser votre fiscalité en tant qu'investisseur immobilier en France. Souvent perçue comme un pays au matraquage fiscal sévère, la France peut se révéler être un véritable paradis fiscal pour ceux qui savent comment s'y prendre. Voici comment transformer vos investissements immobiliers en sources de revenus complémentaires sans payer d'impôts supplémentaires.

1. Choisissez le bon régime fiscal
En tant qu'investisseur, plusieurs régimes fiscaux s'offrent à vous : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), Loueur Meublé Professionnel (LMP), SCI à l’Impôt sur les Sociétés (SCI IS), SARL de famille, etc. Optez pour ceux qui vous permettent d’être au réel et d’utiliser l’amortissement pour arriver à un résultat comptable négatif et ne pas payer d’impôts.

2. Maximisez les travaux financés par crédit immobilier
Investir dans des biens nécessitant des travaux peut sembler contraignant, mais cela permet de financer ces travaux aux mêmes conditions que votre crédit immobilier. Les coûts de rénovation sont ainsi intégrés dans votre emprunt et amortis, ce qui réduit votre base taxable et repousse votre imposition.

3. Amortir les frais de notaire et d’agence
Une astuce souvent négligée est de passer les frais de notaire et les frais d’agence en amortissement plutôt qu’en charge. Cela permet d'étaler leur impact fiscal sur plusieurs années et de réduire vos impôts de façon plus significative.

4. Planifiez vos déficits comptables
Pour optimiser sur le long terme, anticipez le nombre d’années pendant lesquelles vous pourrez rester en déficit comptable grâce aux amortissements et aux frais réels. Cette planification vous permettra de minimiser vos impôts sur une période prolongée.

5. Utilisez une holding pour mutualiser les déficits
Une fois que vous avez plusieurs activités entrepreneuriales, une holding peut vous permettre de mutualiser les déficits et les bénéfices de différentes entités. Ainsi, vous pouvez utiliser les résultats positifs d’une société pour compenser les déficits d’une autre, minimisant ainsi votre imposition globale.

Ces cinq astuces sont totalement légales et vous aideront à maîtriser l'optimisation fiscale pour minimiser vos impôts aussi longtemps que possible. Pour apprendre à mettre en place ces stratégies, rendez-vous sur notre site Internet et prenez rendez-vous avec un de nos conseillers. Nous vous expliquerons les meilleures stratégies d'investissement à haute rentabilité pour sécuriser votre avenir financier.

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:46 Choisir le bon régime
► 01:18 Opter pour les travaux
► 02:20 Amortir les frais
► 02:48 Le déficit comptable
► 03:16 La holding
► 03:49 Conclusion


// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.


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