4 PIÈCES 65.35 M² 346 M² MAISON CENTRE-VILLE

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Exclusivement chez My French Agent. Maison en pierre - mitoyenne par la droite. Charmante maison des années 30, idéalement située à proximité du quartier des Deux Lions, des écoles et des commerces. Surface au sol : 69m² / Surface carrez : 65,35². Production d'énergies : PAC air/air - poêle à bois Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée deux entrées, l'une donne sur un espace buanderie, l'autre donne directement sur la partie salon/séjour. Cuisine ouverte A/E, le salon dispose d'un poêle à bois et d'un accès direct sur la terrasse côté jardin. Un wc indépendant se trouve au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de douches ainsi qu'un wc indépendant. La terrasse exposée plein ouest ainsi que son jardin n'attendent que vous. Une cave de plus de 14m² ainsi qu'un garage complètent ce bien. Le tout sur un terrain arboré d'environ 350m2. Bien rare sur le marché. Ses atouts ? Le charme des années 30 et l'emplacement. Cette maison fait partie d'une copropriété n'ayant ni syndic ni président. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes : 0 €. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ à 1360€/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. CLASSE ENERGIE D (249) / CLASSE CLIMAT B (7) Le prix de vente est de 225 750€ Frais d'agence inclus soit 215 000€ Net vendeur et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.