4 choses qu’on ne vous dit pas sur l’achat immo et qui mènent à l’échec #achatimmobilier

◎ Une simulation de prêt se fait à plusieurs moments de votre projet

Oui, c’est de votre budget que vont découler notamment vos critères de recherche, votre faculté à obtenir un prêt, et in fine la réussite de votre achat, et cela, on vous le répète assez souvent.

Mais on oublie très souvent de vous dire que les simulations de prêt se font plus ou moins souvent, en fonction de la conjoncture. Plus la situation est instable, plus il va falloir la mettre à jour souvent, plus la situation est stable, plus les simulations peuvent être espacées dans le temps.

Il faut donc bien être renseigner sur le marché sur lequel on achète avant de se lancer !

◎ Un achat immobilier ça se prépare OK !

Je vois encore trop souvent des projets qui tombent à l’eau à cause d’une mauvaise préparation. Et surtout en ce moment.

Ce qu’il faut notamment et surtout préparer un minimum ce sont vos visites et vos négociations.

- Vos visites : Préparez-vous une liste de questions à poser en visite pour analyser les aspects techniques, juridiques et financiers du bien car plus vous poserez de questions, moins vous aurez de chances de vous faire avoir et de découvrir des choses une fois l’acte signé.
- Vos négociations : Les techniques de vente sont plus ou moins toujours les mêmes. Donc apprenez à les détecter et à y répondre !

◎Les agents immobiliers ne sont pas là pour vous !

Ou plutôt, pas au départ.

J’entends beaucoup de monde me dire, agacés, “ça fait longtemps que je cherche un bien, mais aucun agent ne me rappelle, ils sont pas très pro”. Mais sachez qu’il n’est pas tenu de le faire.

Un agent immobilier met en relation vendeur et acquéreur.

Donc on pourrait croire qu’il est, aussi là pour vous, autant que pour le vendeur du coup.

Et bien non, sachez que le but d’un agent immobilier est de commercialiser des biens pour lesquels il y aura beaucoup beaucoup d’acquéreurs prêts à se jeter dessus, pour espérer le vendre rapidement et au meilleur prix !

Vous comprenez donc que cet objectif n’est pas le même que le votre qui est de trouver la perle rare qu’il vous faut à vous, précisément.

Même si l’agent immobilier pourra vous apporter de précieux conseils sur le marché où vous souhaitez investir, il n’est pas là pour vous prendre par la main et défendre vos intérêts.

Cependant, si demain vous rencontrez un professionnel qui vous propose de chercher un bien pour vous contre signature d’un mandat de recherche alors là vous êtes face à un pro qui est là pour vous. C’est d’ailleurs ce qu’on appelle un chasseur immobilier.

Plutôt que de vous plaindre qu’aucun agent ne vous rappelle, de faire trainer en longueur votre projet et de finir par abandonner, prenez les devants et relancez-les !

Car plus vous tisserez un lien de proximité et de confiance avec ceux que vous appréciez (car c’est important de ne pas être hypocrite), plus vous aurez effectivement de chances qu’ils pensent à vous s’ils ont une nouveauté !

◎ Tous les biens ne sont pas sur Le Bon Coin

Les meilleurs biens sortent rarement sur les sites d’annonce immobilières. Pourquoi ? Parce que le bouche à oreille est encore et toujours très puissant.

Les agences savent souvent déjà à qui proposer leur bien,

Parfois les vendeurs vendent à leur voisin, ou à un ami d’ami, un cousin de cousin,

Bref.

Pas mal de biens hyyyyper intéressants se vendent off market, c’est-à-dire sans être publiés sur internet, ou alors là où on l’attend (cad le bon coin)

C’est la raison pour laquelle si vous restez sur votre canapé à attendre des alertes Le Bon Coin, vous risquez de mettre beaucoup plus de temps à trouver, et surtout, vous allez rater les plus belles occasions.

Donc dès, maintenant, mettez-vous dans une posture active, réfléchissez à des actions que vous pourrez faire justement pour augmenter vos chances de trouver des biens en vente mais non visibles.

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