269 500€ pour 36m² à Paris, bonne affaire ou pas ?

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PRIX EXCEPTIONNEL : 269 500€ pour cet appartement au dernier étage à Paris 19e !
Dans cette visite exclusive, je vous fais découvrir une opportunité RARE dans le quartier en pleine transformation du 19ème arrondissement, face à la mythique Cité des Sciences et à deux pas du nouveau Boom Boom Villette !
???? CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
• Surface utile : 70m² (dont 35m² de combles exploitables)
• Dernier étage : luminosité exceptionnelle + calme
• Cave incluse
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• DPE actuel : F (amélioration facile et rentable)
???? EMPLACEMENT DE RÊVE :
✅ 2 minutes du Tram et Métro
✅ 5 minutes du RER E Rosa Parks
✅ Face à la Cité des Sciences
✅ À côté du Boom Boom Villette (nouveau spot food & loisirs)
✅ Proche Canal de l’Ourcq et Bassin de la Villette
???? RENTABILITÉ LOCATIVE :
Loyer estimé : 1 200€ - 1 350€/mois
Rendement brut : ~5,3% - idéal investisseurs !
???? IDÉAL POUR :
• Primo-accédants qui veulent un quartier vivant et connecté
• Investisseurs cherchant de la rentabilité
• Projet de rénovation avec fort potentiel de plus-value

???? POURQUOI LE 19e EST LE SECTEUR À SUIVRE ?
Le 19ème arrondissement connaît une transformation urbaine majeure. Avec l’arrivée de nouveaux lieux culturels, restaurants, espaces verts rénovés, et une accessibilité parfaite, c’est LE quartier prisé par les jeunes actifs et familles. La valorisation immobilière est en pleine croissance !
???? VOUS VOULEZ VISITER CE BIEN ?
???? Contactez-nous : marc@laparisienneimmobiliere.fr / 0662375324
???? Site web : https://www.laparisienneimmobiliere.fr
???? Instagram : @laparisienneimmobiliere
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⚠️ ATTENTION : Ce bien suscite déjà beaucoup d’intérêt. Ne tardez pas !
???? Prise de rendez-vous visite : DM ou lien en description

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