2 Immeubles de Rapport en 6 Mois et 3500€/mois de Loyers

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// *Il crée 2 Immeubles de Rapport en 6 Mois et Génère 3500€/mois de Loyers*

Dans cette vidéo, Nicolas nous raconte comment il a acquis 2 immeubles de rapport en seulement 6 mois, lui permettant déjà de viser 3 500 € de loyers mensuels en location longue durée. À moins d’une heure de chez lui, dans une ville moyenne, il a su repérer et négocier des biens restés trop longtemps sur le marché, planifier des travaux intelligemment et sécuriser son financement grâce à un différé bancaire. Accompagné par l’école Invest-Preneur et fort du coaching personnalisé de Vincent, Nicolas partage chaque étape de son aventure pour vous inspirer à faire de même.

- Premier immeuble : Un bien resté plus d’un an à la vente, affiché à 60 000 € (finalement négocié). Malgré des travaux partiellement entamés par l’ancien propriétaire, Nicolas a repris la rénovation en profondeur (électricité, plomberie, finition) pour aboutir à 4 appartements rentables. Mensualité d’environ 950 € pour des loyers prévus à 1 500/1 600 €, générant un cash-flow net d’au moins 500 €/mois en longue durée, sans compter la possibilité de location courte durée pour booster la rentabilité.

- Deuxième immeuble : Un projet plus ambitieux (environ 92 000 € d’achat + budget travaux conséquent pour un total de 275 000 €). La stratégie ? Créer 4 logements de standing plus élevés, visant 2 000 € de loyer mensuel. La mixité locative (longue durée, colocation ou saisonnier) offrira de nouvelles perspectives de rentabilité locative. Nicolas anticipe d’ailleurs un cash-flow d’environ 1 000 €/mois sur cet immeuble, tout en profitant encore du différé bancaire (24 mois dans certains cas) pour encaisser des loyers sans payer la mensualité.

Au-delà de ces chiffres, Nicolas explique l’importance de l’étude de marché, la négociation avec les vendeurs, la sécurisation des compteurs électriques, ou encore la recherche d’artisans compétents. Il met aussi en avant la valeur du réseau local : agences immobilières, commerçants, habitants… pour dénicher des « bonnes affaires » dans des villes moyennes. Vous découvrirez comment :
- Budgétiser les travaux de rénovation (du simple rafraîchissement à la grosse réhabilitation).
- Organiser ses projets pour limiter les mauvaises surprises (ex. vices cachés, malfaçons).
- Structurer son financement (différé, amortissement, mensualité adéquate) et rester confiant face aux banques.
- Automatiser et optimiser l’exploitation locative grâce à la location meublée, la courte durée ou la colocation.

Si vous rêvez de developper un patrimoine rentable en peu de temps, ces retours d’expérience illustrent qu’il suffit d’une bonne méthode, de persévérance et d’un accompagnement fiable pour saisir des opportunités et générer plusieurs centaines (voire milliers) d’euros par mois. Nicolas a commencé avec un petit budget (60 000 € + travaux) et a rapidement enchaîné sur un second projet beaucoup plus grand, confirmant qu’on peut aller très vite si on s’appuie sur des conseils éclairés (coaching Invest-Preneur, analyses techniques, etc.).

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// *CHAPITRAGE*

► 00:00 Introduction
► 00:49 Immeuble de rapport n°1
► 03:53 Immeuble de rapport n°2
► 05:44 Ses conseils
► 08:13 Difficultés rencontrées

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, où il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

// *ACCÈS RAPIDES*

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