12 Villes Tendance pour Investir en Immobilier en 2025

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// *12 VILLES TENDANCE POUR INVESTIR EN IMMOBILIER EN 2025*

Les investisseurs se demandent souvent quelles sont les villes offrant les meilleures opportunités et le meilleur rendement pour un investissement locatif. Les grandes villes comme Paris, Toulouse, Marseille, Rennes ou Bordeaux sont souvent citées, mais sont-elles réellement les plus rentables ? Bien sûr que non. Ces villes patrimoniales offrent des rendements faibles, autour de 4 à 5%, et nécessitent souvent un effort d'épargne supplémentaire.

Dans cette vidéo, découvrez 12 villes moyennes en pleine croissance où il fait bon investir pour générer un cash flow positif dès le premier jour de location. Ces villes, situées à environ une heure des grandes métropoles, combinent plusieurs atouts :
- Tension locative élevée grâce à la présence d'étudiants, de touristes et d'une activité économique dynamique.
- Prix au mètre carré raisonnables, permettant d'autofinancer votre investissement en location longue durée.
- Potentiel de rentabilité élevé, avec des bénéfices nets mensuels compris entre 500 € et 2 000 €, en moyenne 1 000 € par projet.

Liste des 12 villes tendance :
- Autour de Lyon : Chalon-sur-Saône, Roanne, Mâcon
- En Bretagne : Saint-Brieuc, Guingamp, Quimper
- Près de Toulouse : Agen, Montauban, Pamiers
- En PACA : Gap
- Au-dessus de Bordeaux : Saintes, Libourne

Comment choisir la ville idéale pour investir ?
- Étude de marché : Identifiez la ville proche de chez vous avec les indicateurs économiques favorables.
- Plan Local d'Urbanisme : Vérifiez les contraintes comme la création de places de parking.
- Prix moyen au mètre carré : Visez des prix autour de 2 000 € à 2 500 € le mètre carré, travaux compris.
- Connaissance du marché : Évaluez les surfaces qui se louent le mieux, analysez la concurrence et identifiez un axe stratégique différenciant et pérenne.

Il est temps de passer à l'action !

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// *CHAPITRAGE*
► 00:00 Introduction
► 01:35 Ville vs Campagne
► 02:45 Exemple de 12 villes tendance
► 03:40 Les critères pour bien choisir
► 04:40 Faire une étude de marché
► 05:27 Différenciation et Tension Locative
► 06:42 Conclusion et invitation à la conférence

// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*

Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité sans perte de temps ni d'argent.

// *ACCÈS RAPIDES*

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