???? VIAGER LIBRE VS OCCUPÉ : LE CHOIX QUI PEUT VIRER AU DRAME ????

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00:00 - 00:25 : Introduction et annonce de partage de documents
00:25 - 00:55 : Le viager et ses variantes
00:55 - 01:29 : Le viager occupé avec droit d'usage et d'habitation
01:29 - 02:24 : Conditions et clauses pour le viager occupé
02:24 - 02:53 : Le viager avec démembrement
02:53 - 03:23 : Le viager occupé et le départ en maison de retraite
03:23 - 03:49 : Recommandations pour la rédaction de l'acte de vente en viager
03:49 - 04:17 : Le viager libre et son coût
04:17 - 05:13 : Avantages du viager libre pour les acquéreurs
05:13 - 06:04 : Inconvénients du viager libre et caractère aléatoire
06:04 - 07:16 : Facteurs imprévisibles et validité du contrat de viager
07:16 - 08:32 : Conclusion, appel à l'interaction, et partage de documents

Bienvenue sur ma chaîne YouTube ! Dans cette troisième vidéo sur le viager, je vais vous expliquer en détail la différence entre le viager occupé et le viager libre. Mais avant de plonger dans les détails, je tiens à vous offrir gratuitement mes PDF sur le viager. Vous les trouverez dans la description ci-dessous, car je crois en le partage d'informations utiles. Pas de newsletters, pas de ventes, juste des connaissances partagées. ????????

Dans cette vidéo, nous allons explorer les tenants et aboutissants du viager. Vous avez peut-être déjà vu les termes "débit rentier" et "crédit rentier" dans mes précédentes vidéos. Je les mettrai en haut à droite pour référence. Nous avons également parlé de l'âge comme facteur clé. Maintenant, nous allons nous pencher sur la distinction entre le viager occupé et le viager libre. ????

Le viager est une forme de vente immobilière qui peut être soit occupée, soit libre, et qui comporte plusieurs variantes. La forme la plus courante est le viager occupé, représentant environ 95 % des ventes en viager. Dans ce cas, le vendeur continue de vivre dans la propriété jusqu'à son décès, tandis que l'acquéreur dispose d'un droit d'usage et d'habitation. ????????

Le droit d'usage et d'habitation signifie que le vendeur peut vivre dans la propriété sans la louer ni céder ce droit. Cela peut avoir un impact sur la rente versée. Parfois, ce droit peut s'appliquer à une partie spécifique de la propriété, ce qui peut nécessiter une cohabitation avec la famille du bénéficiaire. ????????‍????‍????

Cependant, il est essentiel de rédiger un contrat clair, en particulier en cas de décès du vendeur ou d'autres circonstances imprévues. C'est pourquoi il est recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier, notamment des notaires expérimentés dans les ventes en viager. ????????

Dans le cas du viager occupé, le vendeur peut également réserver l'usufruit du bien, ce qui signifie que l'usufruit s'éteindra à son décès. Cela peut être utile pour minimiser les droits de succession lors de la transmission de patrimoine aux enfants. Cependant, certains professionnels du viager déconseillent cette option en raison de ses inconvénients pour l'acquéreur. ????????

Passons maintenant au viager libre. Dans une vente en viager libre, l'acquéreur peut occuper immédiatement la propriété, mais cela a un coût légèrement plus élevé en termes de rente. Le prix de vente est déterminé en fonction du marché, une partie étant versée au vendeur lors de la vente notariée, tandis que le reste est converti en rente viagère. Cette option est souvent choisie par les retraités souhaitant occuper leur résidence secondaire ou par des personnes âgées qui souhaitent déménager en maison de retraite. ????????

Il est essentiel de noter que le viager est aléatoire, car la durée du paiement de la rente dépend de la date imprévisible du décès du vendeur. C'est ce caractère aléatoire qui rend le viager unique et qui en fait un choix stratégique pour de nombreux vendeurs et acquéreurs. ????

Si vous avez des questions ou des sujets de vidéo que vous aimeriez que j'aborde, n'hésitez pas à les partager dans les commentaires. N'oubliez pas de liker, de vous abonner et de laisser un petit commentaire. Vos retours sont précieux, et je m'efforce d'améliorer constamment la qualité de mes vidéos. ????

Merci de regarder, et à bientôt pour une nouvelle vidéo ! ????????

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