???? Immobilier : de fortes baisses de prix attendues pour le début de l’année 2024

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Pour le début de l'année 2024, le marché immobilier français pourrait connaître des baisses de prix significatives, une tendance amorcée dès 2023. Cette baisse s'explique principalement par le durcissement des conditions de financement et les évolutions du marché locatif. En 2023, on a déjà observé un recul notable des transactions immobilières, avec une diminution de 20 % par rapport à l'année précédente.

Les villes les plus touchées par cette baisse des prix sont celles où l'immobilier avait le plus flambé, notamment Paris, Lyon et Bordeaux. Dans ces zones, les baisses de prix ont été respectivement de -2 %, -4,6 % et -5,7 % au premier semestre 2023. Par contre, des villes comme Nice, Strasbourg et Rennes ont connu des hausses de prix, bien que moins spectaculaires que par le passé.

Les conditions de financement plus strictes et la hausse des taux d'intérêt ont réduit la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels, impactant ainsi le marché locatif. Cela a entraîné une réduction de l'offre de biens immobiliers proposés à la location et une hausse des loyers.

En termes de capacité d'achat, les primo-accédants sont les plus affectés, en particulier dans des villes coûteuses comme Paris ou Lyon. En revanche, les secundo-accédants, ou ceux qui disposent d'un patrimoine important, semblent mieux résister à cette tendance.

En conclusion, le marché immobilier de 2024 s'annonce comme une période de correction, avec une baisse continue des prix dans plusieurs grandes villes françaises, une situation qui pourrait offrir des opportunités pour certains acheteurs, tout en présentant des défis pour d'autres.

Articles références :
https://www.lodgify.com/blog/fr/meilleurs-concurrents-airbnb/
https://www.lemonde.fr/argent/article/2023/12/06/que-faire-si-j-ai-recu-un-avis-de-taxe-d-habitation-ou-de-taxe-sur-les-logements-vacants-par-erreur_6204155_1657007.html#airbnb
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-les-regions-ou-les-prix-des-passoires-thermiques-chutent-le-plus-1488346
https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-purgatoire-2040778