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L’amortissement d’un mobil-home en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une méthode comptable permettant de réduire le bénéfice imposable sans entraîner de sortie de trésorerie. Ce procédé repose sur la dépréciation annuelle de la valeur du mobil-home. Contrairement aux appartements, il n’y a pas de décomposition par composant pour un mobil-home. Celui-ci est considéré comme un seul bloc, et sa valeur totale est amortie sur une durée allant de 5 à 15 ans, selon son état et sa vétusté. Pour un mobil-home neuf ou haut de gamme, cette durée peut s’étendre jusqu’à 20 ans, tandis qu’un modèle d’occasion ou en état moyen sera amorti sur une période plus courte, correspondant à sa durée de vie restante.

Les équipements intérieurs, comme le mobilier ou les appareils électroménagers, sont également amortis sur leur durée de vie spécifique. Par exemple, un canapé peut être amorti sur 15 ans, tandis que d’autres éléments comme un micro-ondes auront une durée de vie plus courte. Si des frais annexes, tels que le transport ou la livraison du mobil-home, dépassent 500 euros hors taxes, ils sont inclus dans la valeur amortissable et répartis sur la même période.

Ce mécanisme comptable permet de réduire considérablement les bénéfices imposables, voire de les ramener à zéro, limitant ainsi les impôts. Les charges fictives générées par l’amortissement sont déduites du résultat comptable, tout en permettant d’encaisser des revenus locatifs. Pour simplifier la gestion comptable, il est conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé ou d’utiliser un logiciel dédié.

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