???? ???? Devrais-tu INVESTIR dans l’IMMOBILIER ? 7 raisons d'envisager un INVESTISSEMENT LOCATIF

Si réalisé correctement, l’investissement immobilier est une de voies principales vers une plus grande liberté financière et de plus amples choix de vie. Avec quelques repères et un peu de formation pour éviter les erreurs et les écueils principaux, il est possible de se lancer dans des projets non seulement rentables d’un point de vue financier, mais aussi riche de satisfaction.

Nathalie Cariou est pour moi fait partie des experts les plus inspirants du domaine immobilier. Je suis vraiment content de réaliser aujourd’hui la synthèse de son livre « Investir dans l’immobilier pour devenir rentier ».

Si tu souhaites accéder aux outils de calcul qu'elle propose sur son site, c'est ici : https://nathaliecariou.com/calculs

Nathalie a commencé à s’occuper de ses propres finances qu’à partir de ses 42 ans, après que des problèmes dans sa vie personnelle lui ont fait prendre conscience que, sans aucun changement, son avenir financier s’annonçait sombre.
Elle est aussi très loin des images des « vendeurs de rêves » un peu bling bling que l’on peut parfois trouver sur Internet. Son côté généreux et intègre font le reste : je trouve qu’elle a une incroyable capacité à mettre les personnes en confiance, et à leur montrer que n’importe qui d’autre peut suivre son propre chemin.

Voici les 7 raisons que, d’après elle, font qu’investir dans l’immobilier est une bonne idée :
1. L’immobilier est un actif avec une tendance à la hausse sur le temps long, sur des cycles de 25-30 ans. Sur le long terme, la plus-value suite à une éventuelle revente couvrira très probablement le coût du crédit et l’inflation.
2. Il permet de maintenir son niveau de vie une fois à la retraite, une fois que les crédits bancaires ont été remboursés. S’il s’agit de la résidence principale, il n’y aura plus des charges des loyers ou de crédits à payer. S’il s’agit d’un investissement locatif, il représentera un complément de revenu.
3. Avant la retraite, il peut permettre de couvrir (au moins partiellement) ses dépenses de vie à la place d’un salaire ou d’autres revenus actifs. C’est le concept de liberté financière : peu à peu que les revenus passifs se développent, ils remplacent une activité professionnelle.
4. Il s’agit d’un investissement concret et compréhensible. Acheter un appartement, une maison, un terrain est un acte très concret, et l’exploitation de ces biens pour générer des revenus, à travers la location ou la revente, suit une logique accessible à tout le monde.
5. Il est possible de réaliser une opération immobilière sans disposer de la totalité de du montant de l’achat, en faisant appel à un crédit bancaire. Disposer de ce levier d’enrichissement est ce qui rend l’investissement immobilier aussi intéressant : il est possible d’investir de l’argent avant de l’avoir économisé.
6. Il donne l’occasion d’exprimer sa créativité ou son envie de réaliser une activité manuelle. Un projet immobilier est une excellente manière d’utiliser l’envie croissante de travailler avec ses mains.
7. La France compte un grand nombre de locataires. : 42% des ménages Français sont des locataires, et on estime le manque de logements pour répondre aux besoins de la population à un demi-million d’unités.

Selon sa situation personnelle, et ses propres objectifs avec cet investissement, il y a 4 grandes stratégies à suivre pour faire que l’investissement soit rentable :
• Chercher de la plus-value sur le bien acheté. Cela peut se faire à travers l’achat d’un bien, et sa revente plusieurs années plus tard. Ou, à plus court terme, en rénovant le bien acheté pour révéler tout son potentiel, et en le revendant à une valeur plus élevé.
• Exploiter le bien acheté pour se créer une rente à vie. C’est à cette stratégie qui répond l’immobilier locatif traditionnel. L’implication de temps est minime, pour la recherche du locataire, et les travaux de maintien du bien. Attention tout de même à la règle d’or : pendant toute la durée de l’investissement, les entrées financières doivent être égales ou supérieurs aux sorties financières.
• Viser un revenu via l’immobilier à haut rendement, qui face à un peu plus de travail dans la gestion du bien, permet des rentabilités de 8 à 12%, voire plus. Voici les 4 options principales : la colocation, la location de courte durée, les immeubles de rapport et l’immobilier professionnel et commercial.
• Maîtriser les règles fiscales qui s’appliquent à l’immobilier, pour optimiser les impôts à payer et améliorer ainsi (parfois même de manière significative), la rentabilité de l’investissement.

A très vite pour des nouvelles idées !!

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