????️ # 10 - Acheter un appartement neuf sur plan en Israël - Les pièges à éviter

Dans cet épisode de Fiscaliyah, Natanel Cohen et Nathaniel Dray accueillent Haim Botton, ingénieur en bâtiment et chef de projet spécialisé dans les projets de construction complexes.


Ensemble, ils décortiquent les points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement neuf sur plan en Israël.


Haim Botton : Le chef d'orchestre de vos projets immobiliers


Haim Botton accompagne les promoteurs et les particuliers dans toutes les étapes de la construction, de l'idée initiale à la livraison du bien.


Son expertise technique et sa connaissance du marché israélien lui permettent de garantir la qualité des projets et le respect des délais.


Les documents clés à analyser avant l'achat


L'épisode met en lumière l'importance de deux documents souvent négligés par les acheteurs :


* Le Mifrat Meher (détail des prestations techniques) : Ce document décrit les matériaux et les équipements utilisés dans la construction. Il est crucial de le comprendre pour s'assurer que l'appartement correspond à vos attentes en termes de qualité et de finitions.


* Les plans de l'appartement : Au-delà des plans simplifiés présentés aux acheteurs, il est important d'analyser les plans techniques qui détaillent l'emplacement des installations sanitaires, des prises électriques et autres éléments importants.


Négocier des avantages dans un marché immobilier tendu


Le marché immobilier israélien est actuellement tendu, avec des promoteurs réticents à baisser les prix.


Haim Botton explique comment, dans ce contexte, il est possible de négocier des avantages auprès des promoteurs, tels que l'installation de la climatisation, des finitions haut de gamme ou des équipements supplémentaires.


Attention aux pièges du paiement 20-80


Le paiement 20-80, qui consiste à payer 20% du prix à la signature du contrat et 80% à la livraison, peut être attractif. Cependant, il est crucial de faire attention à l'indexation du prix sur l'indice de la construction et de s'assurer que le paiement du solde est lié à la date de livraison effective et non à une date estimée par le promoteur.


Supervision de la construction et respect des délais


Haim Botton explique comment il supervise les projets de construction, en s'appuyant sur une équipe de professionnels qualifiés et en utilisant une approche à la fois ferme et diplomatique avec les entrepreneurs.


Il souligne l'importance du respect des délais de livraison et les conséquences potentielles des retards pour les promoteurs.


Un épisode essentiel pour les acheteurs d'appartements neufs


Cet épisode de Fiscaliyah est une mine d'informations pour tous ceux qui envisagent d'acheter un appartement neuf sur plan en Israël.


Haim Botton partage son expertise et ses conseils pour éviter les pièges et garantir un achat serein et réussi.


N'hésitez pas à contacter Fiscaliyah et Haim Botton pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.


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