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En tant que locataire, vous payez chaque mois un loyer à votre propriétaire. Vous pouvez apporter des modifications mineures à votre logement (peinture, décorations, etc.), mais vous ne pouvez pas apporter de grosses rénovations à moins d’avoir l’autorisation du propriétaire.

En tant propriétaire, vous détenez l’ensemble des droits de propriété la maison, ce qui veut dire que vous pouvez en faire ce que vous voulez. Vous pouvez faire des rénovations, vous pouvez l’habiter, vous pouvez le louer, vous pouvez le vendre, etc. Vous en êtes pleinement propriétaire et seuls les règlements municipaux peuvent restreindre l’usage que vous en faites.

Pour acheter une propriété, vous devez soit avoir en main le montant total du prix de la propriété, ou encore contracter une hypothèque auprès d’une institution financière. En contractant un prêt hypothécaire, vous devrez payer un montant par mois pour rembourser le prêt, ainsi qu’un montant d’intérêt que la banque vous charge pour vous avoir prêté l’argent.

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Location vs Achat : les avantages et les inconvénients

LOCATION

Avantages

• Loyer souvent plus bas que les paiements hypothécaires, donc possibilité d’investir les économies
• Les frais de réparations sont aux frais du propriétaire de l’immeuble, et les frais d’entretien sont minimes
• Engagement à court terme par bail, donc grande mobilité et possibilité de déménager rapidement
• Pas de frais initiaux
• Gestion simple et paix d’esprit

Inconvénients

• Le propriétaire peut augmenter votre loyer d’une année à l’autre en respectant la loi
• Votre propriétaire peut décider de ne pas renouveler votre bail et de vous demander de quitter le logement (en accord avec la règlementation)
• Vous payez le prêt hypothécaire (capital et intérêt) de votre propriétaire, qui s’enrichit pendant que vous n’accumulez pas d’argent
• Il faut l’autorisation du propriétaire pour faire des réparations ou des rénovations

ACHAT

Avantages

• Vos paiements hypothécaires vous donnent de l’équité sur votre immeuble
• Vous pouvez faire des rénovations
• Votre propriété vous appartient et est un investissement à long terme
• Vous pouvez louer une partie de votre propriété pour en tirer un revenu
• Votre hypothèque est un outil financier qui peut vous permettre d’acheter d’autres biens immobiliers

Inconvénients

• Risque financier si la propriété perd de la valeur en raison d’une baisse du marché
• Risque de taux d’intérêt : vos paiements augmenteront si les taux d’intérêt montent lors de votre renouvellement
• Réparations imprévues, bris et entretien à vos frais
• Responsabilité de toutes les charges et frais (taxes foncières, assurances, chauffage, électricité, eau chaude, etc.)

Si vous avez une bonne situation d’emploi, de bonnes économies et que vous ne voulez pas changer de ville tous les 2 ans, l’achat est de loin préférable à la location. En fait, l’achat est toujours préférable à la location d’un point de vue FINANCIER, puisque les mécanismes de rendement en place vous permettent de capitaliser votre emprunt, d’obtenir une plus-value sur la valeur de votre propriété et de bénéficier d’un cashflow si vous décidez de louer votre propriété. Cependant, si ce que vous recherchez c’est de la flexibilité, la paix d’esprit et un faible niveau de risque, la location est taillée sur mesure pour vous !

Dites moi dans les commentaires si vous préférez louer ou acheter?

Si vous estimez que cette vidéo sera utile à un ami ou une personne qui est sur le point d’arriver au Canada, n’hésitez pas à le partager. Vous aurez ainsi fait votre Bonne Action de la journée.

En attendant de partager un prochain article, soyez reconnaissants et reconnaissantes pour ce beau cadeau qu’est la vie et ne laisser personne vous faire croire que votre projet canadien n’en vaut pas la peine.

Avec Gratitude!

Mayabassim