☠️ Airbnb Mort en France ? Tout sur la Nouvelle Loi Controversée ⚖️

❌ On parle déjà de la fin d'Airbnb, de l'impossibilité de louer librement son logement, et des nouvelles contraintes qui vont tout changer. Cette loi dite "anti-Airbnb" fait beaucoup de bruit et, pour certains, sonne même le glas des locations de courte durée.

???? Alors, qu'en est-il vraiment ? Est-ce la fin d'une époque ou simplement une nouvelle adaptation nécessaire pour les loueurs ? Faisons le point ensemble ✅

Suite aux nombreuses demandes, voici une analyse complète de la nouvelle loi "anti-Airbnb" afin de clarifier la situation. De nombreuses informations contradictoires circulent, il est donc essentiel de préciser ce qui est effectivement entré en vigueur, ce qui est en discussion, et ce qui est erroné.

▶▶▶ Les 7 changements importants à connaître :

▶ Le micro-BIC : L'abattement est passé de 50 % à 30 %, avec un plafond réduit à 15 000 €. Le régime pour les meublés de tourisme classés a également été ajusté, avec un abattement de 50 % au lieu de 71 %.
▶ Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Ce diagnostic devient obligatoire d'ici 2034, sauf dans certaines zones tendues où cette exigence s'appliquera dès janvier.
▶ Le Cerfa 14004 : Un numéro d'enregistrement sera obligatoire à partir de mai 2026 afin de renforcer la transparence.
▶ Limitation des résidences principales : Certaines municipalités pourront limiter la location à 90 jours par an au lieu de 120.
▶ Nouveaux projets immobiliers : Les municipalités auront la possibilité d'imposer aux promoteurs immobiliers de dédier certains projets à la résidence principale, interdisant ainsi l'utilisation de ces logements pour Airbnb.
▶ Copropriétés et Airbnb : Les copropriétés devront clarifier dans leur règlement si la location de courte durée est autorisée ou non. Désormais, une majorité suffira pour interdire Airbnb, alors qu'auparavant l'unanimité était nécessaire.
▶ Réintégration des amortissements : La réintégration des amortissements est toujours en discussion. Nous serons fixés d'ici le 31 décembre 2024, en fonction de la nouvelle loi de finances.

???? En bonus, je partage un conseil pour éviter la TVA si vous louez en courte durée. Assurez-vous d'avoir coché la case "franchise en base" sur votre formulaire P0I. Si votre chiffre d'affaires est inférieur à 90 000 € par an, vous ne serez pas concerné par la TVA.

???? N'hésitez pas à laisser un commentaire si vous souhaitez une vidéo détaillée sur la TVA, et n'oubliez pas de vous abonner pour être informé des mises à jour dès le début du mois de janvier.

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