“Je vis de l’immobilier, sans acheter de logement” le guide de la sous-location professionnelle

Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Rayan, opérateur LCD et spécialiste de la sous-location professionnelle.

Dans cet échange concret et sans détour, il partage :

- Le modèle LCD / sous-location pro : pourquoi “full Airbnb”, comment verrouiller l’occupation et éviter la vacance.
- Le financement : “les vannes des banques sont ouvertes” → dossiers, séquence, ce qui fait gagner un oui.
- Le premier bien et la mise en route opérationnelle : annonces, tarifs, SOP, PMS.
- Rénovation légère vs biens déjà rénovés : arbitrages, délais, impact sur la note et la rentabilité.
- Fiscalité & montages (LMNP/LMP, SCI) : ce qui change vraiment la marge.
- Négociation : aller vite sans se griller, scripts et clauses utiles.
- Gestion locative : avis, ménage, standardisation pour tenir la qualité.
- Scaling : passer de 1 à plusieurs unités sans dégrader l’expérience.
- Erreurs fréquentes et conseils actionnables pour débuter proprement.

Tu repars avec : un process, des leviers concrets pour la rentabilité (tarifs, occupation) et une feuille de route pour scaler sans t’épuiser.

Bonne écoute !



00:00:00 Introduction
00:00:41 Qui est Rayan ?
00:02:35 Son parcours avant l’immo
00:03:48 L’obsession de ne pas suivre le schéma classique
00:06:43 Le passage à l’action : l’investissement
00:09:19 Pourquoi il a visité dans toute la France ?
00:10:36 L’importance de se former
00:12:40 Le premier projet est un échec
00:14:25 Premier projet : un T2
00:20:08 Airbnb ? Booking ?
00:27:32 Deuxième et troisième projet : la banque refuse
00:29:00 Comment gérer le linge, femme de ménage…
00:36:15 Quitter son CDI pour se lancer
00:44:10 Démarrer dans la sous-location professionnelle
00:46:17 Convaincre les propriétaires de faire de la sous-location
00:51:09 Quels logements choisir ?
00:55:59 Quelle quantité de sous-location ? Et quelle gestion ?
00:58:09 Quel chiffre d’affaire pour de la sous-location ?
01:00:05 Acheter ou sous-louer ?
01:01:37 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:02:44 Conclusion



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